[SEN투자전략]美, 인플레 둔화 자신감 확대에 일제히 반등…“위험자산 선호현상 강화 긍정적”
[서울경제TV=윤혜림기자]지난밤 뉴욕증시는 단기 낙폭과대 인식이 자리 잡으며 3대 지수 모두 오름세를 나타냈다. 더불어 연방준비제도(연준) 부의장의 긴축 속도 조절 발언, 수요 위축 우려로 인한 유가 급락 등도 증시 반등에 힘을 실었다는 분석이다.
지난 7일(현지시간) 다우존스30 산업평균지수는 전장보다 435.98p(+1.40%) 오른 3만1,581.28p, 나스닥 지수는 246.99p(+2.14%) 오른 1만1,791.90p를 기록했다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수는 전장 대비 71.68p(+1.83%) 오른 3,979.87p로 장을 마쳤다.
연준은 베이지북에서 7월 이후 경제활동에는 큰 변화가 없었으며, 향후 6~12개월간 수요가 추가적으로 약화될 것이고 미래 경제 성장 전망은 여전히 약한 상태라고 언급했다. 특히 임금상승 속도가 완만해졌다고 분석하는 등 현재 경기에 대해 양호하게 평가했다.
특히 라엘 브레이너드 연준 부의장이 물가 통제의 중요성을 강조하면서도 통화 긴축이 빠르게 진행돼 과잉 긴축과 관련된 위험이 부각될 수도 있다고 언급했다.
한편, 강달러 지속과 중국 코로나 봉쇄조치 장기화 우려에 이날 WTI 유가는 5.7% 하락한 81.9달러로 마감했다. 이는 우크라이나 사태 이후 가장 낮은 수준이며, 유럽 천연가스 가격도 10% 이상 내리며 최근 상승분도 모두 되돌렸다.
이에 오늘(8일) 국내증시는 과매도 인식 속 미국 증시 반등, 역외 1,390원대까지 도달했던 원달러 환율의 진정 등에 힘입어 반등에 나설 것으로 전망됐다.
한지영 키움증권 연구원은 “현재 주식시장은 “Bad news is good news” 모드에 진입하며 경제 지표나 다른 자산군에서의 부정적인 소식을 긍정적으로 소화하고 있다”며 “주가는 시장 참여자들의 예상과 기대 변화에 의해 형성된다는 본질적인 특성을 보이고 있다”라고 전했다.
그는 “이런 관점에서 연준이 긴축 과정에서 지나친 성장 훼손을 우려하고 있다는 점에 주목해볼 필요가 있다”며 “오늘 국내 증시는 금리 하락, 유가 하락, 아이폰 신규 공개 등과 같이 개별 호재성 재료로 테마 간 반등 탄력이 상이할 것으로 예상한다”고 조언했다.
김석환 미래에셋증권 연구원은 “시장은 물가 둔화 움직임이 가속화될 수 있다는 부분에 초점이 맞춰지며 빠르게 투자심리가 개선됐다”며 “다만 전일 부진했던 중국의 8월 수출입, 7월 미국 수입의 급격한 감소가 글로벌 경제의 복병이 될 수 있다는 점은 주의해야 한다”고 전했다.
이어 김 연구원은 “특히 오늘 선물옵션 동시 만기일을 앞두고 차익·비차익거래를 통한 바스켓 매물 유입도 기대해볼 만하다”며 “그런 측면에서 코스피200, 코스닥150을 추종하는 ETF에 관심을 두어야 한다”고 말했다./[email protected]
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[데일리임팩트 신미정 기자] 서울 강남 및 인천 송도 등 기존 부동산 핫플레이스에서도 급매물과 집값 하락이 심화되고 있는 만큼 부동산 침체의 골이 깊어지고 있다.
역대급 금리 상승과 대출 규제로 매수심리가 바닥을 찍고 있는 모양새다.
전문가들은 지난 2021년 낀 거품이 빠지는 과도기라며 실수요자들에게는 하락세를 감안해 오는 2023년 상반기까지 기다릴 것을 조언했다.
6일 부동산업계에 따르면 최근 서울시 송파구 잠실동 ‘엘스’ 전용면적 84㎡는 19억5000만원에 급매물로 나왔다. 이는 동일 평형 직전 거래인 지난 7월 22억5000만원 보다 3억원이 낮고 지난해 10월 거래된 신고가 27억원 보다는 7억5000만원이나 내린 금액이다.
이 아파트의 19억원대 거래는 지난 2020년 6월이다. 최저호가만 보면 2년 전 시세로 다시 내려간 셈이다. 얼마전 가지만해도 20억원 대에 거래되기도 했었지만 한달 새 수 억원이 떨어진 것이다.
강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용면적 134㎡는 지난 2일 42억3000만원에 매매 계약이 이뤄졌다. 이는 불과 3개월 전 세운 신고가 49억4000만원보다 7억원가량 낮은 가격이다.
인천의 강남이라 불리는 연수구 송도동 아파트 가격도 수억원씩 덜어지는 중이다. 힐스테이트레이크송도 전용면적 84㎡은 지난해 9월 12억원에 거래됐지만 올해 7월엔 3억2000만원 떨어진 8억8000만원에 거래됐다.
송도 최대 단지인 더샆송마리나베이의 전용면적 84㎡ 아파트는 지난달 초 6억5000만원에 거래됐는데, 이는 6개월 전 세운 신고가(12억4500만원)보다 절반가량 낮다. 이는 이 평형의 일반 분양가(평당 2200만원, 7억원대)보다도 낮은 가격이다.
한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 1일 기준 지난주보다 0.13% 떨어져 지난 2013년 8월 5일 0.15% 하락 이후 약 9년만에 가장 큰 하락폭을 보였다.
지난 8월 서울아파트 거래량은 395건으로 지난달(639)건에 이어 최저치를 경신했다.
특히 강남구와 송파구의 아파트값은 각각 0,06%, 0.12% 떨어졌으며 서초구는 지난주와 마찬가지로 0.02% 떨어졌다. 인천의 경우 연수구(-0.37%)가 서구(-0.31%), 중구(-0.29%) 보다 크게 하락했다.
적체 물량도 늘었다. 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 전날 기준 서울의 아파트 전월세 물건은 5만6452건으로 한 달 전(5만1276건)보다 10.1% 증가했다. 지난 7월 초 4만5732건과 비교하면 23.4% 늘어난 수치다.
사상 최대 금리 상승으로 인해 매수세 또한 최대로 하락한 영향으로 풀이된다.
지난해 영끌 매수로 대거 집을 사들였던 Wi-Fi > 데스크탑 프로모션 > 데스크탑 | HP 코리아 2030세대의 아파트 매입 비중은 최근 역대 최저치로 떨어졌다. 한국부동산원에 따르면 지난 6월 기준 서울 전체 아파트 매매 2014건 중 2030세대가 매수한 건은 499건으로 전체의 24.8%에 그쳤다. 지난해 7월엔 2082건으로 44.81%를 차지했지만 1년만에 급감세로 돌아선 것이다. 생애 첫 부동산 구입자 수도 지난 7월에 2만5818명을 기록하며 역대 최저치를 갱신했다.
전문가들은 이 같은 하락세를 긍정적으로 보면서 매수 계획이 있는 사람들에게는 더 기다릴 것을 조언했다.
김덕례 주택산업연구원 연구실장은 데일리임팩트에 “현재 주택시장 조정은 지난해 급격한 상승에 대한 당연한 결과”라며 “회복되기까지는 우크라이나 사태를 포함해 세계 경제가 안정되는 것이 중요하다”라고 말했다.
한문도 연세대 금융부동산학과 교수는 데일리임팩트에 “현재 주택가격 하락은 지난해 비정상적으로 올랐던 가격이 정상화되고 있는 것”이라며 “미국의 금리 상승과 맞물려 우리도 최소 1~2년간 금리가 계속 오를 것이기 때문에 팔 사람은 지금이라도 팔고 살 사람들은 내년 상반기까지 기다려 볼 것”을 조언했다.
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