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마지막 업데이트: 2022년 5월 1일 | 0개 댓글
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임대 부동산에 대한 수익 계산(Excel 템플릿을 사용한 ROI)

임대 부동산 투자는 까다로울 수 있습니다. 부동산에 투자하는 경우 수익을 극대화해야 합니다! 이를 위해서는 임대 부동산에 대한 수익을 적절하게 계산해야 합니다.
임대 부동산을 분석하는 방법과 다음 임대 부동산이 캐쉬 카우인지 확인하기 위해 숫자를 계산하는 방법을 배우십시오!
임대 부동산 투자에 대한 월별 현금 흐름과 현금 수익을 결정하기 위한 단계별 부동산 투자 방법을 배우게 됩니다. 부동산 투자를 하는 사람이라면 꼭 봐야할 내용입니다.

학습 내용 요약:
임대 부동산의 현금 현금 수익률(Cash-On-Cash Return)과 투자 수익률(ROI)을 계산하여 임대 부동산이 구매할 가치가 있는지 분석하는 방법을 배우십시오. 우리는 Excel 템플릿, 즉 투자 결정의 종류에 맞게 조정할 수도 있는 임대 부동산 계산기를 설정할 것입니다. 이 무료 Excel 통합 문서를 사용하여 다음 투자가 성공할 수 있도록 투자 수익을 계산하십시오. 숫자에 집중하고 현실적인 가정을 연결하십시오!

이 비디오에서는 모든 관련 수입과 지출을 식별하여 월별 임대 부동산 수입을 계산하는 데 필요한 모든 단계를 살펴보겠습니다. 또한 Excel PMT 공식을 사용하여 투자의 외부 자금 지원 부분에 대한 월별 부채 상환액을 빠르게 계산합니다.

첫 번째 단계에서 Cash-On-Cash Return을 계산합니다. 이것은 연간 세전 현금 흐름의 비율(백분율로 표시)을 자산에 투자한 자기 자본 또는 자기 돈으로 나눈 것입니다. 이 수치는 일관된 월별 현금 흐름이 투자에 대한 가장 중요한 고려 사항일 때 유용합니다. 그러나 현금 흐름을 기반으로 하기 때문에 전체 부채 상환을 고려합니다. 따라서 이자와 원금 모두 임대 수익에서 공제됩니다. 그러나 대부분의 투자자는 원금을 비용으로 간주하지 않습니다. 미결제 원금 잔액을 줄임으로써 자본을 창출하기 때문입니다.

따라서 우리는 자산의 투자 수익률 또는 RoI도 계산할 것입니다. 이를 위해 비용에서 원금을 제외합니다. 이를 위해 Excel 공식 CUMIPMT 및 CUMPRINC를 사용하여 월별 연금을 분할합니다. 결과 현금 흐름을 부동산에 투자한 자본으로 다시 나눕니다.

www.youtube.com

임대 부동산에 대한 수익 계산(Excel 템플릿을 사용한 ROI)

임대 부동산에 대한 수익 계산(Excel 템플릿을 사용한 ROI). 임대 부동산을 분석하는 방법과 다음 임대 부동산이 캐쉬 카우인지 확인하기 위해 숫자를 EXCEL 템플릿을 사용한 ROI) - 블로그 계산하는 방법을 배우십시오! 임대 부동산 투자에 대한 월별 현금 흐름과 현금 수익을 결정하기 위한 단계별 부동산 투자 방법을 배우게 됩니다. 부동산 투자를 하는 사람이라면 꼭 봐야할 내용입니다.

낚시왕강군

유튜브를 재미있게 시청하다 보면 가끔 해당 채널의 구독자수에 놀라고 동영상 조회수에 놀랄 때가 많습니다. 저 구독자 수면 돈을 얼마나 벌까? 조회수가 저렇게 나오면 수익을 얼마나 올리고 있을지 궁금할 때가 있습니다.

그럴 땐 유튜브 수익 계산기(noxinfluencer)를 통해 수익을 알아볼 수 있습니다.

목차

유튜브 수익계산기 noxinfluencer 로 유튜버 수익 측정하기

유튜브 수익계산기 noxinfluencer

유튜브 수익계산기 noxinfluencer

noxinfluencer 사이트는 유튜브뿐만 아니라 인스타그램, 틱톡, 트위치 등 대세 SNS 채널에 대한 통계를 전부 볼 수 있도록 제공하는데, 해당 플랫폼들의 데이터 정보와 트렌드를 수치화하여 보기 좋게 통계로 제공합니다.

검색

검색

상단과 중단에 보시면 검색바가 있는데 자신이 궁금하거나 찾고자 하는 유튜브 채널이나 유튜버의 이름이나 주소를 검색할 수 있습니다.

검색 자동완성

검색 자동완성

검색하려는 단어나 글자를 입력하시면 해당 글자가 들어간 noxinfluencer 사이트에 등록된 채널을 모두 보여줍니다. (혹시 검색되지 않는다면 해당 사이트에 등록이 되어 있지 않아서입니다.)

유튜브 채널통계 - 월 추정 수익

유튜브 채널통계 - 월 추정 수익

해당 채널을 선택해서 들어가면 구독자 랭킹부터 해서 다양한 정보들을 제공합니다. 그중 유튜브 월 수익 예측이라는 항목을 보시면 월 추청 수익을 제공합니다. 해당 수익 예측은 조회수와 CPM(1000회 노출당 평균 수익)을 계산하여 추정한 수익 이므로 반드시 추정수익임을 아셔야 합니다.

시청자 분석, 동영상 분석, 광고 영상분석 탭을 따로 두어 각각의 정보를 제공합니다. 구독자의 연령대와 활동시간별, 지역별 정보나 영상의 분석에 대한 다양하고 세밀한 정보통계를 제공합니다.

그리고 해당 페이지 우측에 보시면

채널 정보

채널 정보

채널 정보가 보이는데 채널의 이름과 설명, 가입 국가, 보유 SNS 채널 등의 가입정보와 보유한 채널 아이콘을 클릭이 해당 SNS로 이동도 가능합니다.

또한, noxinfluencer는 모바일 앱도 제공하는데 PC버전을 그대로 앱으로 옮겨놓은 형태이니 PC 사용하듯이 사용하시면 됩니다.

마치며

생각보다 높은 수익 추정치에 나도 한번 해볼까?라는 생각이 드시진 않으신가요?

지금 당장 유튜브 채널을 개설하고 싶으시진 않으신가요? 그럴 땐 잠시 마음을 가다듬은 후 수익을 보고 시작하는 유튜브가 아닌 내가 좋아하는 것, 취미와 병행하여 시작할 수 있는 유튜브를 생각해 보시는 게 좋습니다.

당초(2018년 이전) 누적 조회 수 10,000회 달성

변경(2018년 이후) 구독자 1,000명 이상 + 최근 12개월 간 공개된 동영상 시청 시간 4,000시간 이상

2018년 이후 변경된 유튜브 수익창출 조건을 맞추려면 위 두가지 조건을 충족해야 한다.

유튜브 수익창출 조건에 달성 후

구글 애드센스 가입을 해서 계정을 연결하고 승인을 받으면 광고를 등록할 수 있다.

유튜브 수익계산기 어플이 다양하게 있지만, 스스로 수익 구조를 알면 수익 계산을 어느 정도 미리 할 수 있다.

한가지 예로 블랙핑크 유튜브 수익

총 구독자 수 55,000,000

숫자로는 가늠이 어려우니 "오천오백만 명"일 때, 블랙핑크 유튜브 월 수익은 약 15억이다.

유튜브 수익 구조 및 수익 계산 방법

유튜브 광고 수익은 보통 CPM, 조회수 1000회 당 수익이 발생한다. CPM 조회수 1000회 당 수익은 얼마가 발생하느냐는 카테고리, 영상 시간, 국가마다 다르다. 카테고리는 광고에 최적화된 카테고리일수록 수익이 크다. 당연한 말이지만, "암, 질병"에 대한 영상을 찍고 "암보험"에 대한 광고가 발생하면 수익이 높다.(0.5~30$) 영상 시간은 10분 이상이면 추가 광고를 넣을 수 있다. 국가 별로 CPM 수익이 다르기 때문에 어느 나라에서 영상을 시청하느냐에 따라 광고비는 달라진다. 그렇기 때문에 예측이 어렵다. 우리나라는 조회수 1000회 당 $17 정도다.

전국투자교육협의회

절대수익률 , 연환산수익률 , 연도별수익률 등 숫자는 많은데 뭘 봐야 할지 .
어떤 수익률을 어떻게 이해하고 펀드를 선택해야 하는 걸까요 ?

수익률을 표시하는 기준 이 저마다 다르다 ?
투자자가 펀드를 선택할 때 가장 많이 고려하는 것은 무엇일까요 ?

대부분 투자하려는 펀드가 과거 얼마의 수익을 거두었는지를 보고 펀드를
선택하게 됩니다 .

과거의 성과가 미래의 성과를 보장하지 않는다는 말을 수없이 들었어도 , 과거수익률이 좋다는 것은 ‘이미 검증된 펀드’라고 생각할 수 있기 때문에 투자결정 시 1 순위로 생각하게 되는 거죠 .

하지만 이때 어떤 수익률을 보아야 하는 걸까요 ?
과연 우리에게 ‘보여지는 수익률’만 믿고 펀드를 골라도 되는 걸까요 ?

펀드의 특성을 파악하여 올바른 수익률 종류를 선택하자 :
기간수익률 VS 연환산수익률

펀드에 표시된 수익률은 산정하는 기준이 저마다 다르므로 세심한 주의가 필요합니다 .

펀드 수익률은 현재 시점의 가격에서 내가 투자한 시점의 가격을 뺀 뒤 그 변동액을 투자시점으로 나눈 뒤 백분율로 계산한 값입니다 .

예를 들어 펀드투자를 한지 1 개월이 된 A 펀드의 기준가격이 1,000 원에서 1,100 원으로 올랐다면 ( 오늘 기준가격 1,100 원 – 가입시점 기준가격 1,000 원 )÷1,000x100 으로 계산하면 10% 로 계산되는데 한 달간 10% 가 올랐음을 알 수 있습니다 .

이를 기간수익률이라 합니다 .
즉 , 특정 기간동안의 수익률을 표시하는 것입니다 .

그리고 이 펀드에 투자한 투자기간이 한 달이라면 , 이를 1 년 기준으로 매월 10% 씩 수익을 낸다고 가정하여 계산하면 연 120% 가 되는 겁니다 .

이를 연환산수익률이라 합니다 .

A 펀드 수익이 매월 10% 씩 향후 11 개월 동안 올라간다는 것을 가정할 수도 없기 때문에 이처럼 기간수익률을 연환산수익률로 표시할 경우 오히려 투자에 혼란을 줄 수 있습니다 .

채권형펀드 는 은행예금의 경쟁상품이 될 수 있기 때문에 수익률을 예금금리를 표기하는 방식과 같이 연환산수익률 로 사용합니다 .

반면 수익률 변동성이 큰 주식형펀드 / 주식혼합형펀드 / 채권혼합형펀드 는 주가변동에 따라 단기간 동안 펀드 수익률 변동폭이 커질 수 있어 , 이를 연수익률로 환산할 경우 과다하게 수익률이 커 보이거나 손실률이 커 보여 투자자에게 혼란을 줄 수 있어 보통 기간수익률 로 표시합니다 . ( 단 , 주식형펀드도 1 년 이상의 장기수익률의 경우 연환산수익률을 사용하기도 합니다 .)

예를 들어 해당 펀드의 단기 기간수익률이 0.5% 로 같다고 하더라도 그 기간에 따라 10 일인 경우 연환산수익률은 20.28%, 1 개월일 경우 6.08%, 2 개월일 경우 3.15% 로 떨어지게 됩니다 .

물론 기간수익률 0.5% 도 펀드에서 발생한 실제수익률이고 이를 연환산한 20.28% 도 펀드에서 발생한 실제 수익률입니다 .
하지만 금융회사에서 10 일간 발생한 수익률을 연환산수익률로만 표기하여 투자자에게 보여줄 경우 , 투자자는 해당 펀드의 기대수익률을 고평가하는 오해가 발생할 수도 있습니다 .
따라서 주식에 투자하는 펀드의 단기수익률은 연환산수익률이 아닌 기간수익률로 보아야 합니다 .

반대로 장기투자의 경우 , 연환산수익률을 이용하게 되면 투자자가 생각하는 기대수익률 충족여부를 쉽게 비교할 수 있습니다 .
만약 투자자가 기대하는 수익률이 예금금리보다 조금 높은 수준이라면 4.5 년동안 발생한 연환산수익률 3.11% 를 예금금리와 비교하면 됩니다 .

단기수익률 효과에 주의해야 합니다 .
펀드 수익률을 표기하는 방식은 판매회사나 자산운용회사마다도 달라질 수 있습니다 .
펀드 수익률은 최근 6 개월 이내의 단기수익률이 좋아지면 전 구간 펀드 수익률이 좋아 보이는 착시 효과가 발생할 수 있기 때문입니다 .

이 표시 방법이 틀린 것은 아니지만 단기수익률이 높다고 해서 전 구간 안정적으로 운용되지는 않았을 수도 있습니다 .
따라서 펀드 관련 정보를 볼 때 기간별 ( 직전 1 개월 , 3 개월 , 6 개월 , 1 년 , 2 년 , 3 년 ) 수익률도 참고해야 하지만 연도별수익률 ( 한 해동안의 수익률 ) 도 함께 살펴봐야 단기수익률 효과의 마법에 빠지지 않고 정확한 투자판단을 할 수 있습니다 .

단기수익률이 높은 펀드가 결국 수익률이 좋은 펀드가 되지 않나요 ?
저처럼 단기로 수익률을 크게 내고 싶어 하는 투자자라면 단기수익률이 좋은 펀드를 선택하면 될 거 같아요 .

아래의 기간별 수익률표를 보고 2 개의 펀드 중 어떤 펀드를 선택할 건지 대답해보세요 .

기간별 수익률표를 보면 전 구간에서 펀드 2 의 성과가 펀드 1 의 성과를 압도하고 있습니다 .
아마 여러분도 펀드 2 를 선택하고자 할 것입니다 .

하지만 아래의 각 연도별 수익률을 살펴보았을 때도 여러분의 선택이 바뀌지 않을지는 모르겠네요 .

기간별 수익률표와 연도별 수익률표가 같은 펀드 수익률을 나타내고 있는지 의심이 들 정도입니다 .

펀드 1 의 경우는 안정적으로 EXCEL 템플릿을 사용한 ROI) - 블로그 꾸준히 증가하는 반면 , 펀드 2 는 수익률 등락폭이 매우 큰 것을 볼 수 있습니다 .

그럼 왜 기간별 수익률표에서는 펀드 2 가 펀드 1 을 구간에서 압도하는 것처럼 보였을까요 ?

이유는 바로 단기수익률에 있습니다 .

펀드 2 의 최근 좋아진 단기수익률이 기간별 수익률표 상의 모든 기간 수익률을 좋게 만들기 때문입니다 .

그래서 기간별 수익률표는 펀드 2 처럼 변동성은 크지만 최근 수익률이 좋았고 이렇게 좋은 운용 성과 흐름을 이어 갈 가능성이 있는 펀드를 선호하는 투자자에겐 좋은 정보일 수 있겠지만 , 안정적인 수익률을 보이는 펀드에 가입하고자 하는 투자자 입장에서는 올바른 정보가 되지 못합니다 .

상대성과 (% 순위 ) 와 벤치마크 수익률을 비교하여 펀드평가를 해야 합니다 .

절대수익률 수치를 비교하는 것도 중요하지만 동일한 전략을 사용하는 경쟁 펀드 대비 상대성과를 비교하는 것도 중요합니다 .

펀드 평가회사에서는 동일한 전략을 사용하는 펀드를 하나의 그룹 (Peer Group) 으로 묶고 동일 그룹 내에서 상대적으로 수익률이 좋은지 , 나쁜지를 나타내는 상대성과 측정지표인 % 순위를 발표합니다 .
만약 특정 펀드의 상대성과가 3% 순위라면 , 이 펀드는 동일 그룹 내에서 상위 3% 에 해당하는 우수한 성과를 달성하였다는 것을 알 수 있습니다 .

“ 동일 펀드그룹 내 우수한 펀드 선택 ”

매일매일 변하는 시장의 변화 ( 상승 / 하락 ) 에도 불구하고 동일 그룹 내에서 장기적으로 안정적인 ‘상위 % 순위’를 유지하는 펀드를 선택한다면 ‘동일 펀드그룹 내 우수한 펀드 선택’이라는 관점에서 펀드 선택의 실패를 줄일 수 있습니다 .

다만 % 순위가 높다고 하더라도 절대수익률 차이가 크지 않은 경우 , 펀드 간 비교 변별력이 떨어질 수 있으므로 절대수익률과 비교하여 최종적으로 펀드를 선택해야 합니다 .

또한 펀드 평가를 할 때
벤치마크 수익률을 활용하는 방법도 있습니다 .

벤치마크 (Benchmark) 란 펀드가 표방하는 자산운용 목표를 나타내는 지수를 말합니다 . 펀드 수익률과 지수 수익률을 비교함으로써 펀드 운용이 잘 되는지 등을 펀드평가에 활용하고 있죠 .

예를 들어 B 펀드가 내세우는 벤치마크 EXCEL 템플릿을 사용한 ROI) - 블로그 수익률이 코스피 200 지수라고 한다면 B 펀드는 이 지수를 이기기 위해 노력하는 것이고 B 펀드의 수익이 코스피 200 지수 이상이라면 나름 잘 운용하고 있구나 ~ 이렇게 생각할 수 있습니다 .

이처럼 내가 투자한 펀드를 평가할 때 상대성과와 벤치마크 수익률과 비교함으로써 좋은 펀드인지 아니면 교체해야 하는 펀드인지를 알 수 있습니다 .

펀드 교체도 필 요합니다 .

펀드투자는 한 펀드에 집중하기보다는 다양한 펀드에 투자하는 포트폴리오 투자로 위험을 관리하는 데 좋습니다 .


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