자산 실사

마지막 업데이트: 2022년 6월 6일 | 0개 댓글
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자산실사 관련 외부용역은 오는 6월 말까지 2개월 자산 실사 동안 진행되며 농협중앙회와 자회사가 보유한 유·무형의 모든 자산 및 부채에 대한 공정가치를 평가해 자산 및 자본 규모를 확정하게 된다.

농협은 자산실사 결과와 경제사업 활성화 관련 용역 결과 등을 기초로 필요한 자본 규모를 산정하고 자체 자본조달계획을 수립한 후 7월 말 이전에 부족자본금에 대한 정부 지원을 요청한다는 계획이다. 정부는 농협이 제출한 자료에 대한 타당성을 검토한 후 국회에 2012년도 예산안을 제출하기 전에 국회 농림수산식품위원회에 정부지원계획 제출, 국회의 보고·심의하는 절차를 통해 농협에 대한 정부지원규모가 구체화된다.

한편 일각에서는 용역업체로 선정된 삼일회계법인이 메이저급 회계업체로 전문성은 인정되지만 그동안 농협의 연구용역을 실시한 전례가 있어 농협의 입맛에 맞는 자산실사 결과가 나오지 않을까 하는 우려를 제기하고 있다.

실제 삼일회계법인은 2009년 ‘농협지속성장 경영전략 자산 실사 연구용역’을 실시한 바 있고 NH투자증권은 2007년 농협의 유휴자금 공략을 위한 사업전략 수립을 위해 컨설팅을 의뢰하는 등 수차례 연구용역을 맡았다.

농협 관련 전문가는 “정부 지원을 조금이라도 더 받기 위해 농협의 자산 등을 축소할 수 있다는 소문이 돌고 있는 상황에서 꾸준히 관계를 맺었던 삼일회계법인과의 계약은 이같은 의혹을 증폭할 수 있다”며 “객관적인 실사는 물론 정부의 철저한 검증이 필요하다”고 요구했다.

이에 대해 농협중앙회 관계자는 “이번 용역계약은 정부와 농협, 회계법인이 참여하는 3자 계약방식을 채택해 결과물에 대한 공정성과 객관성 시비를 최소화 할 수 있게 됐다”고 답변했다.

한양자산 실사 지연/경영정상화 늦을듯

(주)한양의 자산에 대한 주택공사와 상업은행의 공동실사가 가계약체결 이후 두달 가까이 실시되지 못하고 있어 한양의 경영정상화 일정에 차질이 빚어질 것으로 우려되고 있다. 2일 주택공사와 상업은행에 따르면 양측은 지난 6월9일 한양인수 가계약을 하고 당초 지난 7월1일부터 공동실사에 들어갈 예정이었으나 실사기준을 둘러싸고 이견조정이 이루어지지 않아 아직까지 실사지침조차 만들지 못하고 있다.

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제39조(자산실사) ① 관리소장은 매 회계연도 말일을 기준으로 해 재고자산 및 유형자산을 실사해야 한다.
② 재고자산 및 유형자산을 실사하는 경우에는 출납 업무와 관계없는 직원 중 관리소장이 지정하는 직원과 1명 이상의 입주자대표회의 감사 또는 입주자대표회의가 지정한 입주자가 참관할 수 있다.
③ 관리소장은 자산출납부에 자산실사 일자, 자산실사 참여자, 실사결과 등의 자산실사 내용을 기록해 보관해야 한다.

제40조(물품관리대상의 잔액관리) ① 자산관리담당자는 매월 마감 시점의 장부상 재고자산 잔액과 재고자산 관리대장상의 잔액이 일치하도록 관리해야 한다.
② 자산관리담당자는 매년 마감시점의 장부상 유형자산 잔액과 유형자산 관리대장상의 잔액이 일치하도록 관리해야 한다.

5. 제5장 결산
제41조(결산) 관리주체는 영 제26조 제3항에 따라 다음 각 호의 결산서를 작성, 회계연도 종료 자산 실사 후 2개월 이내에 입주자대표회의에 제출해야 한다.

제41조 제1항: 공동주택관리법 시행령 자산 실사 제26조 제3항
제26조(관리비등의 사업계획 및 예산안 수립 등) ③의무관리대상 공동주택의 관리주체는 회계연도마다 사업실적서 및 결산서를 작성해 회계연도 종료 후 2개월 이내에 입주자대표회의에 제출해야 한다.

실무상 결산마감 시 확인할 주요 사항
ㆍ가지급금 및 가수금 정리, 이를 관리비용으로 배부해야 할 것이 있는지 확인
ㆍ유형자산에 대한 감가상각, 선급보험료의 당월 보험료 계산 및 비용대체 등 집행한 지출에 대한 비용의 기간배분
ㆍ산재·고용보험의 납입고지서를 확인하고 4대 사회보험 사업자 부담분을 관리비용으로 반영
ㆍ전기·수도검침결과 확인
ㆍ매월 말일 기준 거래 금융기관으로부터 잔액증명서 발급받아 예금잔액 확정이자수입과 선납세금 기표
ㆍ예치금통장에서 발생한 예금이자를 해당 충당금에 전입
ㆍ장기수선충당금 당월 분을 전입액으로 관리비용에 반영
ㆍ당월 발생한 잡수입과 예수·선수금을 확인해 잡수입으로 계상해야 할 것이 있는지 확인
ㆍ이미 거래처로부터 지급청구 받은 금액 중 미지급액 반영

1. 재무상태표
2. 운영성과표
3. 이익잉여금처분계산서(또는 결손금철계산서)
4. 주석
5. 세입·세출결산서

부동산자산관리

고객의 부동산 가치를 극대화를 목표로 전문지식을 자산 실사 갖춘 부동산 전문가가 최적화된 부동산 자산관리 PM(Property Management) 서비스를 제공하고 있습니다. 고객으로부터 위탁 받은 임대차관리, 빌딩운영수익 향상 방안 수립, 부동산 운영 리스크 관리, 계약/세금/시공관리 등 모든 제반 업무를 담당하고 발전 증대시키겠습니다.

제공서비스

  • 운영수익 분석, 관리 / 관리리포트 제공 / 물리적 자산실사

FM / Facility Management

현대C&R은 축적된 노하우와 기술력을 바탕으로 전문화된 시설관리 FM(Facility Management) 서비스를 제공하고 있습니다. 보다 편리하고 쾌적한 근무환경 유지 및 개선을 약속 드리며, Life Cycle Cost 분석과 표준화된 관리기법을 통하여 건물보전 및 리스크 관리는 물론 미화, 보안서비스에 대한 부동산 소유주 및 입주자의 고객만족도를 최대로 높이겠습니다.

제공서비스

  • 시설물 유지,보수 / 에너지진단,컨설팅 / 시설물 risk관리 / 보안,미화,주차 서비스

LM / Leasing Management

  • 고객부동산의 안정적인 수익확보와 자산가치 향상을 목표로 최유효 임대기준의 수립, 적정 임대가 산정, 공실 해소를 위한 우량 임차인 유치 등의 업무를 수행합니다.
  • 고객의 니즈에 적합한 빌딩 발굴부터 임대차 자산 실사 종료 후 사후 관리까지 임차와 관련한 모든 서비스를 종합적으로 제공합니다.

제공서비스

  • 임대/임차 컨설팅 / 입주사 유지관리 / 매입/매각 컨설팅 / 오피스 market report 제공

CM / Construction Management

건설사업의 기획, 설계단계부터의 발주, 시공, 유지관리 단계에 이르기까지 업무의 전부 또는 일부를 사업주의 대리인(Agent) 자산 실사 및 조정자(Coordinator)로써 통합관리하여 주어진 예산(Budget) 내에 양질(High-Quality)의 건축물을 적기(On-time)에 마치게(Turn Over)해주는 건설사업관리 CM(Construction Management) 서비스를 제공합니다.

제공서비스

  • 공사 프로젝트 관리 / 건물 리모델링, 보수공사 / 전기, 통신공사 / 내부 인테리어 공사

EM / Environmental management

건물 내외이용객의 업무와 활동에 필요한 공간과 기능을 늘 청결하게 구성시키고, 건축 당시의 조화와 질서가 쾌적감으로 유지되도록 제반 환경적 업무노력을 수행하고 있습니다. 이를 통해, 고객사 건물의 사용가치를 높이고 궁극적 자산가치를 자산 실사 창출하는 현대C&R만의 특화된 환경관리 EM(Environmental management) 서비스 입니다.

  • 일반,중급,상급 3종류로 분류된 등급별 청소 기준이 마련되어있어 고객사 경영환경에 맞춰 선택하실 수 있습니다.
  • 서비스는 인간에 대한 심층적 이해가 출발점으로 고객의 숨겨진 필요와 불편을 헤아릴 수 있는 섬세한 마음이 매일 가꿔져야 합니다. 준비된 서비스가 담당자와 함께 고객을 찾아갈 수 있습니다.
  • 건물연한이 깊어갈수록 고객의 눈높이와 기대 수준은 숨가쁘게 변화되는 사회환경, 건축기술 및 빌딩 트렌드에 맞춰지고 있습니다 고객의 동선과 체제시간에서 이용객의 미소를 되찾을 수 있습니다.

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