100억 원 투자 의향

마지막 업데이트: 2022년 7월 7일 | 0개 댓글
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▲ 광주은행.

해외 부동산 투자유망 도시 조사했더니…서울 첫 3위

서울이 아시아 태평양 지역 2021년 세계 투자 유망도시 3위에 올랐다. 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE는 이같은 내용이 포함된 ‘아시아 태평양 투자 의향 조사 보고서’를 발표했다.

CBRE가 지난해 11~12월 두 달간 아시아 태평양 지역 투자자 490여명을 대상으로 진행한 조사 결과, 지난해 투자자가 선호하는 도시 순위 6위였던 서울은 올해 조사에서 3위로 상승했다. 1위는 도쿄, 2위는 싱가포르 순이었다.

베트남 호찌민은 처음으로 상위 도시 5위를 차지했다. 홍콩은 10위권 밖으로 밀려났으나 일부 해외 투자자들이 최근 이뤄지고 있는 가격 조정으로 오퍼튜니스틱(Opportunistic) 투자 활동을 고려하고 있는 것으로 나타났다.

투자자들이 비교적 빠른 전염병 억제·경제 회복 추세로 중국 내 투자를 선호하면서 상하이(4위), 베이징(6위), 선전(7위) 세 도시 모두 처음으로 상위 10위권에 포함됐다.

올해 해외 투자자들은 부동산 매입 활동을 확대할 것으로 관측된다.

조사 결과 순자산비율이 높은 개인 및 리츠를 포함해 국부펀드, 보험사, 연기금 등 기관투자자에 이르기까지 대부분 투자자는 전년 대비 부동산 자산에 대한 강한 투자 의향을 밝혔으며, 이같은 응답률은 지난 2016년 이후 역대 최고 수치인 60%에 이른다고 CRBE는 설명했다.

이러한 매입 활동 확대 추세는 지난해 갑작스럽게 발생한 코로나19 사태로 인한 경기 침체, 이동 제한, 지속되는 불확실성으로 억눌린 투자 활동이 재개되고 있기 때문으로 분석됐다.

또한, 투자처를 찾지 못한 드라이 파우더(미소진 자금)가 상당해 이를 부동산 자산에 투입할 것으로 전망됐다.

지속되는 이동 제한 조치에도 불구하고 아시아 태평양 지역 투자자들은 지난해보다 해외 투자 활동에 긍정적인 입장을 보였다. 응답자의 70% 이상은 올해 해외 자산 매입 의향을 밝혔으며, 매입 자산의 대다수는 아시아 지역 내에 위치할 것으로 예상됐다.

지난해와 비교했을 때 이번 조사에서는 투자자들의 전략, 섹터 집중, 타깃 시장 등의 변화가 관찰됐다. 코로나19 확산 이후 많은 투자자가 핵심 자산이나 오퍼튜니스틱 및 부실 자산에 초점을 맞둔 2단계 투자 전략을 채택하고 있는 것으로 나타났다.

헨리 친 CBRE 아시아 태평양 리서치 총괄은 “핵심 투자에 대한 높은 관심은 임차인들의 신용과 안정적인 현금 흐름을 우선시하는 투자자들의 심리가 반영된 결과”라며 “3년 혹은 그 이상의 임대료 흐름을 가진 안정 자산에 타 자산 대비 더 많은 입찰자가 몰리고 있다”고 설명했다.

그래그 하이랜드 CBRE 아시아 태평양 캐피탈 마켓 총괄은 “일부 투자자가 지난해 억제됐던 100억 원 투자 의향 투자 활동을 재개하려는 보상 심리를 보이고 있지만, 이러한 낙관적인 조사 결과는 최근 몇 달 동안 시장 분위기가 전반적으로 개선된 결과”라며 “최근 여러 시장에서 백신 프로그램이 출시됨에 따라 점진적인 경기 회복에 대한 기대치가 높아지고 있으며, 투자 심리가 개선되고 자산 가용성이 높아짐에 따라 작년 대비 투자 규모가 5~10% 증가할 것”이라고 밝혔다.

▲ 광주은행.

광주형일자리 첫 모델인 완성차공장 사업에 광주은행이 첫 투자자로 투자의향서를 광주시에 전달했다.

29일 광주시에 따르면, 이날 시청 비즈니스룸에서 ‘광주형일자리 완성차공장 합작법인 투자의향서 전달식’을 갖고, 광주은행으로부터 100억 원의 투자의향서를 전달 받았다.

광주은행은 “완성차공장 합작법인의 사업성과 지속가능성을 내부적으로 검토해 첫 투자자로 투자의향서를 제출하게 됐다”며 “완성차공장 합작법인이 글로벌 완성차 기업의 품질, 마케팅, 판매 분야의 검증된 노하우뿐만 아니라 위탁생산 차량의 상품성에 기반을 둔 경쟁력과 협력적 노사관계, 정부지원에 토대를 둔 안정성을 보유했다”고 평가했다.

광주시는 투자 유치 마케팅이 본격적으로 시작되는 시점에 광주은행이 투자의향을 밝힘으로서 다른 투자자 모집에도 긍정적 효과를 미칠 것으로 내다봤다.

완성차공장 사업은 상반기에 투자자를 모집하여 합작법인을 설립해 하반기에는 공사에 들어가고, 2021년 하반기 공장완공 및 양산에 들어가게 된다.

송종욱 광주은행장은 “광주형 일자리 첫 사업에 투자자로 참여하게 돼 기쁘다”며 “지역 청년들의 일자리를 창출하고 지역을 발전시켜 나갈 광주형일자리 사업에 최대한 힘을 모아 최선을 다해 돕겠다”고 말했다.

이용섭 시장은 “그동안 지역발전과 지역민들의 위해 많은 지원을 해온 향토기업인 광주은행이 완성차공장 사업 첫 투자자로 참여해주어 감사하다”면서 “광주형일자리 사업은 광주청년들의 일자리 창출은 물론 한국경제의 체질을 바꾸고 제조업의 경쟁력을 높이는 시대적 소명임으로 반드시 성공시키겠다”고 의지를 표명했다.

한편, 광주형 일자리의 첫 번째 모델인 자동차공장 합작법인 설립사업은 지방자치단체와 민간기업 등이 사회적 대타협을 기반으로 함께 법인을 설립하고 사업을 추진하는 최초 모델이다.

합작법인의 총 투자규모는 당초 7000억 원 안팎이었지만, 광주시는 사업비를 5754억 원으로 조정해 구체화했다. 자기자본에서 광주시는 483억 원(지분율 21%)을, 현대차는 437억 원(19%)을 각각 투자한다.

이를 통해 광주 빛그린산단에 18.3만 평의 완성차공장을 세워 2021년 하반기부터 1000cc 미만의 가솔린 경형 스포츠유틸리티차량(SUV)을 생산하겠다는 구상이다.
강경남 기자 [email protected]

와디즈, ‘투자 수요조사’ 제공.. 시장성 사전 검증 가능해져

라이프스타일 투자플랫폼 와디즈는 투자형 크라우드펀딩을 희망하는 스타트업을 위한 간편 IR 서비스인 ‘투자 수요조사’를 베타 서비스로 런칭했다.

이번에 선보인 투자 수요조사 서비스는 와디즈에서 투자형 펀딩을 진행하기 위한 최소한의 요건만 갖춘 비상장 기업이라면 누구나 간편하게 자신의 기업을 홍보할 수 있는 기회를 제공하기 위해 마련됐다. 기존에는 오픈예정 서비스를 통해 청약 개시 2-3주 전부터 기업이 펀딩을 위한 준비가 마무리된 시점에만 프로젝트를 소개할 수 있었지만 이번 서비스로 청약 전에 미리 기업의 투자 가능성을 타진해 볼 수 있는 기회가 마련됐다.

이로써 투자자 입장에선 관심있는 분야의 기업이 제공한 스토리 형태의 핵심정보만을 통해 보다 직관적으로 기업을 미리 만나볼 수 있을 것으로 기대된다.

투자 수요조사 서비스는 펀딩을 앞둔 기업이 와디즈 홈페이지 내 신설된 수요조사 메뉴를 통해 사업계획과 스토리를 올리면 ‘궁금해요’ 버튼이 활성화되며 이에 관심있는 와디즈 회원들이 클릭한 수치가 반영되어 예비투자자들의 해당 기업에 대한 투자 수요 및 관심도를 파악할 수 있게 구성됐다.

이는 제품 양산 전 리워드형 펀딩을 통해 수요를 파악해 재고의 부담을 없앤 것처럼 투자형 펀딩을 희망하는 기업 입장에서 스토리를 통한 기업 소개로 실제 펀딩을 진행하기 전 기업이 제공하는 제품이나 서비스에 대한 시장성 등을 미리 판단 받을 수 있는 장점이 있다. 수요조사에서 우수기업으로 많은 지지를 받은 기업은 기존 절차에 따른 본 펀딩을 위한 과정을 밟게 된다.

와디즈 김지훈 이사는 “이번 투자 수요조사 서비스는 펀딩을 통해 자금을 조달하길 원하는 기업에게 크라우드펀딩에 대한 허들을 낮추고 더 많은 기업들에게 펀딩 기회를 제공하기 위한 차원에서 기획됐다”며 “투자형 펀딩을 고민하는 기업에게 이미 120만명의 회원을 확보하고 있는 와디즈에서 미리 기업의 시장성과 가능성을 함께 살펴볼 수 있는 기회가 될 것이며 스타트업과 투자자의 연결이 보다 강화 될 것으로 기대한다”고 전했다.

“투자자 38% 퇴직연금 수익 연 6~8% 원해”

자료=삼성자산운용 제공 퇴직연금(DC·IRP) 가입자 10명 가운데 4명은 연 수익률 6~8%를 기대하는 것으로 확인됐다. 10명 중 8명은 퇴직연금 투자가 꼭 필요하다고 응답했으며 10명 중 6명은 디폴트옵션 제도를 통한 투자 의향이 있었다. 디폴트옵션 가입 시 선택할 퇴직연금 상품으로는 ‘TDF(타깃데이트펀드)100억 원 투자 의향 ’의 선호도가 가장 높았다.

삼성자산운용은 퇴직연금 디폴트옵션 제도에 대한 투자자들의 인지도를 파악하기 위해 자사의 펀드 정보 비교 플랫폼인 ‘펀드솔루션’ 이용자 중 퇴직연금 DC형과 IRP형에 가입한 개인 투자자 537명을 집중 분석했다.

◆ 전 연령대 퇴직연금 희망 연 수익률 ‘6~8%’ 최대

퇴직연금 DC·IRP형에 가입한 투자자들이 원하는 퇴직연금 연 수익률 범위는 ‘6~8%’가 38%로 응답률이 가장 높았다. 다음으로는 ‘9~10%’(26.0%), ‘4~5%’(18.9%), ‘11%~14%’(7.9%), ‘15% 이상’(6%), ‘3%’(3.7%) 순으로 나타났다.

연령별로 희망 수익률 범위를 분석하면 세대별로 조금씩 달라진다. 30대에서 50대의 투자자는 평균 36% 정도의 응답자가 연 수익률 ‘6~8%’를 가장 많은 비중으로 선택했고, 두 번째로는 평균 27%의 응답자가 수익률 ‘9~10%’를 선택했다. 60대 이상의 투자자도 ‘6~8%’의 연 수익률을 희망한 비중이 전체의 72%로 압도적으로 높았으나 다음으로는 ‘4~5%’의 수익률을 선택해 좀 더 보수적인 투자 성향을 보였다.

◆ 퇴직연금 투자의 필요성과 디폴트옵션 투자 의향 높게 나타나

퇴직연금 투자의 필요성에 대해서는 ‘꼭 필요하다’고 응답한 비중이 전체의 81.5%로 가장 많은 응답을 얻어 퇴직연금 투자가 필요하다는 의견이 전반적으로 높게 나타났다. 이어 ‘필요하지만 관심이 없다’(13.2%), ‘필요하지 않다’(3.5%), ‘잘 모르겠다’(1.6%) 순으로 응답했다.100억 원 투자 의향

연령대별로 분석하면 ‘꼭 필요하다’라고 응답한 비율은 20대(93.8%), 50대(91.0%), 60대(92.0%)가 압도적으로 높았으며, 30대와 40대의 경우 73.6%, 78.4%로 각각 나타났다.

디폴트옵션 제도를 통한 퇴직연금 투자 의향 또한 ‘투자 의향이 있다’가 전체의 64.8%로 가장 높았다. 이어 ‘잘 모르겠다’(20.7%), ‘투자 의향이 없다’(14.5%) 순이다. 각 연령별로 ‘투자 의향이 있다’고 응답한 비중은 56%~67% 정도로 모두 절반 이상이었으며 100억 원 투자 의향 특히 20대의 경우 디폴트옵션을 통한 투자 의향이 81.3%로 가장 높았다.

디폴트옵션 가입 시 선택할 퇴직연금 상품(복수응답) 중에서는 ‘TDF’가 응답률 40.1%로 가장 선호도가 높았다. 이어 ‘밸런스펀드’(28.8%), ‘원리금보장형(예금)’(13.4%), ‘사회간접자본(SOC)펀드’(7.100억 원 투자 의향 100억 원 투자 의향 9%), ‘스테이블밸류펀드’(4.9%), ‘잘 모르겠음’(3.8%) 순이었다.

삼성자산운용 이동은 연금WM마케팅 팀장은 “개인 투자자들은 퇴직연금 투자 및 디폴트옵션 시행에 대해 긍정적으로 인지하고 있는 것으로 나타났다“며, “오는 10월부터 본격적으로 퇴직연금 적격상품 승인이 나고, 이후 디폴트옵션 상품에 근로자들이 가입할 수 있게 되는데 삼성자산운용은 디폴트옵션 제도에 대한 이해도를 높여 투자자들이 퇴직연금을 원하는 수익률만큼 키울 수 있도록 뒷받침할 것“이라고 전했다.

한편, 이 설문조사는 삼성자산운용의 펀드 정보 비교 플랫폼인 ‘펀드솔루션’ 이용자를 대상으로 진행됐다. 펀드솔루션은 국내 출시된 전체 공모펀드 및 ETF에 대한 정보 조회뿐 아니라 추천 포트폴리오, 성과 보고서 등 투자에 필요한 토탈 콘텐츠를 이해하기 쉽게 제공하는 모바일 어플리케이션으로 현재 약 10만 명 이상의 이용자를 보유하고 있다.


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