거래방법은

마지막 업데이트: 2022년 6월 9일 | 0개 댓글
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KOTC 시장에서 거래를 시작한 인동첨단소재

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편리한 지도 검색으로 자치구별 뉴스를 한눈에 모아보세요!

6월 1일부터 ‘주택 임대차 계약 신고제’가 운영됩니다. 주택 임대차 거래방법은 계약 신고제란, 주택 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요내용을 신고하도록 의무화한 것을 말합니다. 계약서만 있으면 임대차 거래방법은 신고로 확정일자까지 부여되는데요. 거래는 편리해지고 임차인 권리보호는 더 강화됩니다. 그 뿐인가요? 주택의 실거래 정보가 지역별·유형별로 투명하게 공개됩니다. ‘주택 임대차 계약 신고제’에 대해 자세히 안내합니다.

서울시는 6월 1일부터 주택 임대차계약 체결 시 계약당사자가 임대료, 임대기간 등의 계약 주요 내용을 신고해야 하는 ‘주택 임대차 계약 신고제’를 운영한다.

지난해 8월 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’이 개정된 데 따른 것이다. 따라서 임대차 계약 신고와 동시에 확정일자가 자동 부여됨에 따라, 계약 신고만으로도 세입자가 권리를 보호받을 수 있게 된다.

-신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고
-신고주택 : ‘주택임대차보호법’ 상 주택
-신고대상 : 보증금 6천만 원 또는 차임(월세) 30만원 초과
-신고내용 : 임대인·임차인 인적사항, 임대목적물 정보, 계약내용 등
-신고관청 : 동주민센터
-위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료

대상을 보면 전세는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세는 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약이다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약내용을 의무적으로 신고해야 한다.

신고는 6월 1일 이후 체결하는 신규 계약을 포함해 기존계약에 대한 가격 변동이 있는 갱신계약이나 해제 시에도 적용된다.

미신고 또는 거짓 신고를 할 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과된다. 다만 신규제도 시행에 따른 시민들의 적응기간 등을 고려해 시행일로부터 1년은 계도기간으로 지정, 과태료를 부과하지 않는다.

계약서만 있으면 임대차신고로 확정일자까지 한 번에 부여된다.

신고 항목은 임대인ㆍ임차인의 인적사항, 임대 목적물 정보(주소, 면적 또는 방수), 임대료, 계약기간, 체결일 등 표준임대차계약서에 따른 일반적인 임대차 계약 내용으로 한다. 갱신계약의 경우에는 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가하도록 했다.

임대차 계약 신고서에는 계약 당사자인 임대인과 임차인의 공동 서명 또는 날인이 들어가야 하며, 신고 편의를 위해 임대인 또는 임차인 중 한 명이 계약서를 제출하면 된다.

온라인으로 신고할 경우에는 계약서 원본을 pdf, jpg 등 파일로 변환하거나 스마트폰으로 촬영한 사진파일(png)을 첨부하여 신고하면 된다.

임대인 또는 임차인이 임대차계약서를 제출하여 신고를 접수한 경우 상대방에게는 문자 메시지로 임대차 신고가 접수 완료되었음이 통보된다.

공동으로 작성한 거래방법은 계약서가 없는 경우에는 계약자 중 한 명이 계약금 입금내역 등 임대차 계약내용을 확인할 수 있는 서류와 함께 신고서를 작성하여 신고할 수 있다. 이 경우에도 계약 상대방에게 본인과 관련된 임대차신고가 접수되었으며 본인도 기한 내 신고하여야 함을 문자로 통보할 계획이다.

주민등록법 상 전입신고를 할 경우, 임대차 계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 본다.

부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에서 해당 지역을 선택 후 임대차 신고서를 작성하면 된다.

방문없이 확정일자 부여, 매매 실거래 가격처럼 임대료로 주변시세 파악 가능

계약서만 있으면 임대차 신고를 통해 확정일자가 자동적으로 부여됨에 따라 임차인 보호가 대폭 강화된다.

온라인 신고가 도입돼 확정일자를 부여받기 위해 일과 중에 주민센터를 방문하여야 하는 임차인의 번거로움도 줄어든다.

이와 함께 임대차 가격·기간·갱신율 등 임대차 시장 정보가 투명하게 공개되어 거래편의가 높아질 것으로 보인다. 임차인은 주변의 신규·갱신 임대료 정보를 확인한 후 임대차 계약을 체결할 수 있어 합리적 의사 결정이 가능해지고, 임대인도 임대물건 주변 시세를 정확히 파악할 수 있어 적정한 임대료 책정을 통한 공실 위험 감소에 도움이 될 것으로 기대된다.

시 관계자는 “이번 신고제 실시로 시민 편의와 함께 임차인의 권리 보호가 강화될 것으로 기대된다”며 “코로나19에 대한 우려로 직접 방문이 어렵다면 비대면 신고를 적극 활용해 달라”고 전했다.

문의 : 주택임대차 상담 콜센터(1588-0149)

임대차 신고는 언제부터 어디에서 신고해야 하나요?
임대한 주택의 관할 동주민센터 통합민원창구에서 신청할 수 있습니다. 관할 주민센터 방문없이 온라인 신고도 가능합니다. 검색포털에서 ‘임대차 신고’를 검색하거나 부동산거래관리시스템을 통해 접속할 수 있습니다.

6월 1일 이전에 계약한 것도 신고해야 하나요?
신고대상이 아닙니다. 6월 1일 이후에 최초로 계약 체결되거나 갱신(변경)된 계약에 대해 계약체결일부터 30일 이내에 신고하여야 합니다.

대상금액이 아닌데도 신고할 수 있나요?
신고제 시행지역의 보증금 6천 이하 또는 월차임 30만원 이하의 임대차 계약은 신고대상이 아닙니다. 신고대상이 아닌 경우, 확정일자는 기존 방식(방문, 수수료 발생)에 의해 신청 가능합니다.

2021년 6월 1일 이후 묵시적 갱신이 된 경우 신고대상인가요?
신고대상이 아닙니다. 6월 1일 이후 묵시적 갱신 또는 임대료 변경이 없는 갱신은 임대차 신고대상에 해당되지 않습니다.

임대차 계약신고는 누가 해야 하나요?
신고의무는 임대차계약당사자(임대인・임차인) 모두에게 있습니다. 다만, 당사자 중 1인이 임대차계약서를 제출하거나, 계약 체결사실을 입증할 수 있는 입금증・통장사본 등을 제출하면 신고할 수 있습니다.
위임장을 첨부(위임한자의 신분증 사본첨부)하여 신고를 위임 시 공인중개사 등 위임받은 자는 누구나 대리 신고가 가능합니다.

당사자 중 1인이 신고하면 상대방은 신고여부를 어떻게 확인 하나요?
신고 접수 및 완료단계에서 본인과 관련된 신고가 접수되었음을 문자로 통보 되며, 임대차계약 당사자는 온라인 신고 사이트를 통하여 언제든지 확인이 가능합니다.

온라인 신청시 신고처리 상황을 어떻게 알 수 있나요?
온라인 사이트를 통하여 진행 상황 확인이 가능하며, 서류 보완 등 문제 발생시 문자로 안내할 예정입니다.

임대차 계약서가 꼭 있어야 하나요?
계약내용을 확인할 수 있는 문서, 통장 입금내역 등 계약 입증서류가 있으면 신고도 가능하나, 임대차 신고를 편리하게 처리하고 확정일자 자동부여를 위해서는 계약당사자 중 1인이 계약서를 제출하여 신고하는 것을 권장합니다.

임대차 신고를 하면 확정일자는 어떻게 부여받나요?
임대차 신고를 할 때 계약서를 함께 제출하는 경우 ‘임대차계약신고필증’ 필증 교부시 우측 상단에 확정일자 번호가 표기되며, 임대차신고 접수가 완료된 날, 확정일자의 효력은 발생됩니다. 가령, 6월 5일(토) 정상적으로 신고 접수 완료하고, 담당공무원이 6월 7일(월) 임대차신고 처리 시 확정일자 효력은 6월 5일부터 발생합니다.

전입신고만 하면 임대차 신고가 자동으로 되나요?
전입신고 시 임대차 계약서를 제출하면 처리가 가능합니다. 관할 주민센터를 방문하여 전입신고 시 임대차계약서를 함께 제출할 경우 통합민원청구에서 한 번에 처리가 가능합니다. 다만, 계약 후 30일이 지나 전입신고하게 될 경우 계약 후 30일 이내 임대차 신고를 먼저 신고하고 실제 입주 후 전입신고 하여야 합니다.

장외주식(비상장주식) 거래 방법 및 주의사항

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부동산 가격 상승으로 국내외 주식과 비트코인에 대한 관심이 많아지며 주식 열풍이 불고 있습니다. 주식을 싸게 사서 비싸게 파는 것이 당연한 원칙으로 이제 투자자들은 국내 주식을 넘어 해외주식과 장외주식, 공모주 청약 관심을 갖고 있습니다. 오늘은 장외주식 거래방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

장외(비상장) 주식은 무엇인가?

국내 증시에 상장된 주식은 우리나 전체 기업수에 1%가 되지 않습니다. 그만큼 좋은 기업들이 상장하지 않고 있습니다. 물론 조건이 안돼서 상장하지 못하는 기업도 있지만 스마일게이트 홀딩스 같이 돈이 많아 상장하지 않는 기업도 있습니다. 즉 유가증권이나 코스닥 시장에 상장되지 않은 주식을 장외주식이라고 합니다.

장외주식의 경우 기업 가치에 제대로 반영되지 않아 낮은 가격일 가능성이 높고 IPO를 통해 상장한다면 큰 이익으로 돌아오기에 많은 분들이 투자하고 있습니다. 다만 상장하지 않은 만큼 주식의 정보를 구하기가 어려운 점이 단점으로 꼽히고 있습니다.

장외주식 거래방법

장외주식을 거래하는 방법은 3개의 사이트를 이용하시면 됩니다.

K-OTC의 경우 한국금융투자협회에서 운영하기에 다른 방법보다 신뢰도가 높지만 종목수가 상대적으로 적습니다. 그래서 다양한 종목이 있는 38커뮤니케이션을 사용하거나 후발주자지만 비상장 주식만 거래되는 어플로 쉽게 거래 가능한 증권 플러스를 대부분 사용합니다.

장외주식 거래순서 6가지 나열 사진, 1.매매종목 선별 2.매도매수 호가확인 3.매도자 선정 4.가격협상 5.매도자가 주식 선이체 6.매도자에게 대금 송금

장외주식은 바로 거래가 체결되지 않고 가격을 보유자와 협의 후 진행하게 됩니다. 구매하고자 하는 주식을 선택 후 판매자와 가격 협상 후 주식을 입금받고 판매자 계좌로 대금을 입금하면 됩니다. 장외주식은 바로 인출하여 사용이 불가능하기에 주식을 꼭 먼저 받고 입금하셔야 합니다. 만약 우편 거래 시에는 판매자의 신상과 연락처를 꼭 확인하시는 게 좋습니다.

장외주식 주의사항

장외주식은 거래가 폐쇄적이다 보니 사기에 위험성이 있고 보호를 받을 수 없습니다. 그만큼 일반 주식 거래보다 어려운 것은 사실이나 좋은 종목을 선택하실 경우 높은 수익이 가능하기에 몇 가지를 주의하시며 진행하시면 되겠습니다.

1. 장외주식은 하루에 한 번밖에 거래가 안됩니다. 단타 행위가 금지되어 있으며 위에 설명드렸던 거래자 보호 조치로 생각하시면 됩니다.

2. 주식의 명의개서가 불가능하다면 판매자의 주식 수령 위임장과 인감증명서를 보유하셔야 합니다.

3. 통일주권을 확인하셔야 합니다. 통일주권 수령 시 사기 방지를 위해 사고 주권인지 증권에탁원( 051-519-1500 )으로 전화하시어 확인하시는 게 좋습니다. 통화 시 통일주권에 적혀있는 주권번호를 불러주시면 친절하게 안내받을 수 있습니다.

결론

지금까지 장외주식 거래방법과 주의사항을 알아봤습니다. 일반 주식 거래에 비해 어려운 것이 사실이지만 증권 플러스의 경우 판매자의 통일주권 보유가 확인돼야 판매자 등록이 가능해 이전보다 사기가 줄어든 것도 사실입니다. High Lisk High Leturn으로 성공적인 투자 하시길 바랍니다.

나는 톡톡레몬

KOTC 시장에서 거래를 시작한 인동첨단소재

오늘은 개인적으로 기쁜소식이 하나 있는 날이다. 3년전쯤에 투자하였던 비상장주식이 KOTC 시장에 상장. 등록된다고 봐야하려나 ㅋㅋ 어찌되었든 KOTC를 통해 제도화된 시스템 내에서 가격도 형성되고 안전하게 거래할 수 있게 되었다. 그런데 코스피랑 코스닥은 뉴스에서 연일 때리고 주식하는 사람이라면 못들어봤을리 없는 시장인데, KOTC는 또 무슨 시장이던가. 거래는 가능한것 같은데 KOTC라는 시장은 또 이번 기회에 듣게 되어 알아보고자 한다!

KOTC 시장 너는 또 무슨 시장이니?

KOTC 사이트에 들어가보면 위와 같이 설명해주고 있다. 뭐 주저리주저리 적어두었지만 중요한건 KOTC는 한국금융투자협회가 주관하는 비상장주식 거래 시장이라는 점이다.

KOTC 시장에 등록되기 위한 요건들

때문에 KOTC 시장에는 모든 비상장주식이 거래될 수 있는것이 아니고, 일정 요건들을 만족한 비상장주식들만 거래가 가능하다. 비상장주식의 특성상 상장주식보다 정보도 공개가 한정적이고, 알수 있는 방법도 많지가 않은데, 한국금융협회에서 어느정도 걸러준 종목들이 등록되어 거래가능한 것이다 보니 아무래도 시중에 떠돌아다니는 비상장주식 보단 KOTC 시장의 비상장주식 거래가 마음이 놓이긴 할것 같다.

KOTC 단점이라면 이런 요건들 때문에 모든 비상장주식을 거래할 수 있는 것은 아니고 위와 같이 약 136개 종목만 거래가 가능하다. 지난주까지 135개였는데 금일 인동첨단소재가 등록되면서 136개로 늘었다!

KOTC 비상장주식 거래 방법

그럼 KOTC 비상장주식 거래는 어떻게 할까? 별도의 거래 플랫폼이 있으려나?? 아니다. 결론적으론 기존 증권 계좌를 통해 거래가 가능하다. 시장이 KOTC 일뿐 거래 방법은 기존 주식 거래 방법과 동일하다.

미래에셋대우증권 mts

주로 사용하는 미래에셋대우 MTS다. 그냥 주식 주문 메뉴에 들어가서 인동첨단소재를 검색해보면 위와 같이 주문을 할 수 가 있다. 다만, 일반 종목과 조금 다른 것은 인동첨단소재가 속해있는 시장이 KOTC로 표기된다는 점이다. 상한가에 매수세가 몰려있는 저 늠름한 모습을 보라!

NH투자증권 mts

증권사 앱마다 구성이 조금씩 다른데, 가령 NH투자증권 mts인 나무에서는 위와 같이 기타시장으로 KOTC를 구분지어뒀다. 때문에 KOTC 종목을 검색해 보려면 위와 같이 기타시장에서 KOTC 주문을 들어가서 검색해보아야한다.

참고로 위에 나와있진 않지만, KOTC 시장 거래를 위해선 투자성향검사 결과 재업데이트가 필요한것 같다. 아무래도 비상장주식이 고 위험군의 자산이다 보니 투자성향이 공격적이지 않으면 접근하지 못하도록 해둔듯 하다. 참고하시길 ㅎ

해외주식 사는법 거래 방법 총정리(초보필수)

안녕하세요. 주식전문사이트 경제백화점 입니다. 요즘은 주식을 안하면 이상한 시기 입니다. 국내주식이 엄청난 거래량으로 너도나도 주식을 하고 있습니다.

그런데 국내주식 만큼 해외주식도 엄청 좋은 부수입을 위한 좋은 시장이라는거 알고 계시나요? 이번글에서는 해외주식 사는법 거래 방법 확실히 알아보겠습니다.

해외주식 사는 법

국내주식이 인기가 많은 만큼 해외주식도 관심이 점점 높아지고 있습니다. 애플, 테슬라, 스타벅스 등 우량주의 수익률이 엄청나다는 것은 조금만 찾아봐도 나옵니다. 이번 글에서는 수익률이 좋다는 해외주주식 사는법 및 거래 방법 자세히 알아보도록 하겠습니다.

함께 읽으면 도움이 되는 주식정보

국내주식과 해외주식 차이점

주식을 처음 시작하시는 분들은 대부분 국내주식을 먼저 시작합니다. 이용방법 부터 많은 사람들이 하기 때문에 적응이 빠른 장점이 있습니다. 그렇다면 해외주식과 국내주식의 차이점은 무엇일까요?

간단한 차이가 있으니 이 부분을 확인 하셔야 해외주식을 원활하게 진행하실 수 있습니다. 하단의 내용을 봐주시기 바랍니다.

해외주식 사는법

국내주식 과정

증권계좌개설 -> 입금 -> 매수 -> 매도

해외주식 과정

국내 증권계좌 개설 -> 해외 증권계좌 개설 -> 입금 -> 환전 -> 매수 -> 매도

위의 주식과정 처럼 해외주식은 2가지의 절차를 더 거쳐야 거래가 가능 합니다. 해외 증권계좌 개설 방법은 하단에서 자세히 안내드리겠습니다. 환전 부분은 외화로 환전을 해야 주식 거래가 가능 합니다.

해외주식 사는 법

환전하는 부분이 귀찮을 수 있지만 장점도 있습니다. 바로 환율의 영향을 받는 다는 것입니다. 환율이 저렴할때 환전을 미리 해두시는 것을 추천 드립니다.

환율의 영향을 많이 받기 때문에 환율을 잘 체크 하시면 좋습니다. 다음항목에서 국내주식과 해외주식의 차이점 2가지를 안내 드리겠습니다.

전고체 배터리 관련주

해외 주식계좌 개설하기(키움증권)

국내 주식계좌를 가지고 계셔도 해외 주식을 하시려면 해외용 주식계좌를 개설하셔야 거래방법은 합니다. 가장 많이 이용하시는 키움증권을 기준으로 상세하게 개설 절차를 하단의 글을 통해 안내드리고 있으니 참고 하시면 됩니다.

(키움증권 해외주식 계좌개설 방법_ 거래방법은 링크)

해외 주식 사는법, 거래방법(키움증권)

위의 내용을 토대로 키움증권에 해외 주식계좌를 개설 하셨다면 이제 거래 하시는 법을 배우시면 됩니다. 따라하시면 쉽게 진행 가능하니 바로 시작 하겠습니다.

STEP. 1 거래절차 요약

먼저 간단하게 거래절차를 알아보겠습니다. 가장 중요한 단계는 실시간 환전 전/출금 가능 부분 입니다. 하단의 이미지를 참고 해주시기 바랍니다.

해외주식 사는법 4

STEP. 2 해외주식 프로그램 설치(키움증권 영웅문)

해외주식을 시작하시는 두 번째 절차는 해외주식 프로그램을 설치 단계 입니다. 위와 동일하게 키움증권 기준으로 알려드리겠습니다. 설치 부터 해외 주식 사는법 까지 상세하게 설명하고 있으니 따라 하시면 됩니다.

해외주식 사는법 5

가장 먼저 키움증권 홈페이지 오른쪽에 영웅문 글로벌을 클릭하여 다운로드 및 설치를 진행 해 주시기 바랍니다. 프로그램이 설치가 진행 되니 절차에 따라 저장 장소 지정하시고 진행 해주시면 됩니다.

STEP. 3 해외주식 시작 전 준비하기

해외주식 사는법 6

설치된 프로그램을 실행 시켜 공인인증서를 통해 접속 해주시기 바랍니다. 접속 하시면 하단의 이미지와 같은 화면이 나오게 됩니다.

화면에 시작하기를 클릭하여 해외주식 시작 다음 단계로 진행을 이어 가면 됩니다. 이 단계는 위험고지 등록 단계로 진행 해주셔야 합니다.

해외주식거래 위험고지에 대한 등록을 해주셔야 합니다. 투자위험에 대한 내용 숙지 관련 체크사항을 체크 후 비밀번호를 입력하시고 다음을 눌러 단계를 진행 해 주세요.

다음 단계는 글로벌 스팩트럼 신청 단계 입니다. 증거금률을 설정하시는 부분인데 보유하신 현금에 초과한 해외주식을 구매하실때 레버리지 매매가 가능하게 하는 단계이나 과도한 매매 보단 100% 증거금률로 하시길 추천 드립니다.

마지막 단계로 원화주문 서비스 신청 단계 입니다. 원화주문 서비스는 해외주식 매매전 필수적으로 진행해야 했던 환전 없이 서비스 신청만으로 계좌 내 원화를 그대로 미국주식을 손쉽게 매수 할 수 있는 서비스 입니다.

이 부분은 위에서 언급 드렸던 환전에 대한 불편한 부붕늘 해결해 주는 단계이니 꼭 신청 하시길 추천 드립니다.

완료하시면 위와 같은 화면을 보실 수 있으며 확인을 눌러 본격적인 해외주식 거래 준비를 마무리 해주시기 바랍니다.

위의 원화주문 서비스 과정을 실수로 건너뛰기 하셨다면, 하단의 글을 통해 신청이 가능하니 참고 해주시기 바랍니다.

(글작성_키움증권 미국주식 해외주식 원화주문 서비스 신청하는 방법)

STEP. 4 해외 주식 주문하기

매수하는 방법

바쁘신분들은 보통 스마트폰으로 증권사 어플리케이션을 활용하여 주문을 많이 진행 하시는데요. 주식은 확실히 PC로 주문하시고 차트 분석하시고 하는 것이 더 효율이 좋다고 생각이 듭니다. 그래서 PC 기준으로 진행 방법을 알아보겠습니다.

키움증권 기준으로 위에서 설치하신 영웅문글로벌에서 해외주식 -> 주문 -> 해외주식 주문(10단)을 클릭하여 주문창을 활성화 시켜 주세요.

위의 활성화창에서 먼저 종목에서 매수하실 종목을 검색하시고 매수하실 수량을 수량란에 입력하시면 됩니다. 하단의 1주당 가격을 확인 하신 후 하단의 [매수(F9)]을 클릭 하시고 계좌의 비밀번호를 입력해주시면 해외주식 주문이 완료 됩니다.

여기서 한 가지 알아두시면 좋은 부분은 원하시는 구매 수량의 금액을 미리 확인 해보시는게 좋습니다. 내가 사려는 주식의 매수량 만큼 원화가 얼마인지가 중요하기 때문 입니다. 상단의 이미지처럼 미리계산 부분을 클릭하시면 매수 수량 만큼의 원화금액을 확인 하실 수 있습니다.

매도하는 방법

해외주식 매수하는 방법 다음 절차로 매도하는 방법도 확인 하셔야 겠죠. 같은 해외주식 주문(10단) 창에서 매도 부분을 클릭해주시기 바랍니다.

먼저 매도 하시려는 종목을 선택하시고 매도할 수량을 입력해주시기 바랍니다. 그 후 미리계산을 통해 환율을 확인하여 원화가 얼만큼 나오는지 체크하신 후 [매도(F12)] 버튼을 클릭하시면 매도가 마무리 됩니다.

국내 주식만큼이나 해외주식 역시 요즘 인기가 굉장히 많습니다. 테슬라 주식으로 대박이 난 사람 부터 수많은 우량주로 굉장히 투자하기 좋은 환경이 입니다. 위의 방법을 잘 확인 하시고 따라 하시면 해외주식 하실 수 있으니 참고 하시기 바랍니다. 감사합니다.

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